Gibt es fuer Immobilienbesitzer ohne Keller auch einen Grund zur Freude?
Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Wohnfläche zum akzeptabelen Preis. Die Mehrzahl aller Hausbauer entscheidet sich deshalb für einen Keller. Bei der Suche nach Alternativen für eine Unterkellerung sollte genau abgewägt werden: haben Heizkessel, Werkbank, Waschraum und Vorräte wirklich auch anderswo platzt? Und wenn ja: Wie viel kostbaren Raum nehmen sie an anderen Plaetzen des Hauses in Anspruch? Fällt wegen der Nichtunterkellerung etwa das das Zimmer fuer die Kinder kleiner aus oder fällt dem erweiterten Stauraum in der Garage ein Teil des Gartens zum Opfer?
Viele Bauherren scheuen den Kellerbau in massiver Bauweise auf Grund der hoeheren Baukosten. Fuer einen Kellerbau veranschlagt man in der Regel 20 000 bis 35 000 Euro. Verzichtet man allerdings auf den Keller, spart der Bauherr dadurch nicht den ganzen Betrag: Erdarbeiten, Fundamente, Bodenplatte usw. kosten auch zwischen 15 000 und 25 000 Euro. Aus dieser Sicht liegen die Kosten fuer einen Keller also bei 5 000 bis 10 000 Euro.
Ein weiteres wichtiges Thema, besonders in Reihen- und Doppelhaeusern, ist der Schallschutz. Ein Keller gibt die nötige Voraussetzung für eine vernünftige Schalldämmung in den oberen Etagen. Eine Vielzahl Messungen haben erwiesen, dass bei unterkellerten Haeusern die Isolierung des Schalls in den oberen Raeumen bis zu 5dB geringer ist, als bei nicht unterkellerten Gebäuden. Ein sehr guter Baustoff fuer den Keller sind Ziegel. Durch Ziegel kann die Raumfeuchte ausgeglichen werden, so wird das Raumklima verbessert und Schimmel vermieden. Ziegel verbessern also die Raumluft un des Weiteren die Daemmung des Hauses. Die Relevanz wärmegedämmter Waende wird beim Kellerbau oft unterschätzt, doch speziell wer dieser Tage einen energiesparenden Neubau plant, sollte darauf besonders achten. Denn die aufwendige Haustechnik, die für Energiesparhäuser benötigt wird, beansprucht einen ausreichend großen und und frostfreien Raum. Keller, die mit waermegedaemten Ziegeln gebaut wurden, sorgen fuer diese frostfreien Zonen – ohne dabei weitere Daemmung zu gebrauchen.
Die Investition in einen Neubau mit Keller zahlt sich in jedem Fall aus. Neben dem Gewinn an Flaeche und Bequemlichkeit gibt es einen weiteren ganz entscheidenden Vorteil: der Wiederverkaufswert der Immobilie. Laut Statistik sind 86 Prozent aller Immobilien ohne Keller schwerer zu verkaufen. Aus dieser Sicht sind die sind die anfaenglich hoeheren Kosten also relativ gering. Einem Raumgewinn von etwa 35 Prozent stehen durchschnittlich nur fünf bis acht Prozent Mehrkosten gegenüber, die sich durch eigene handwerkliche Tätigkeiten noch weiter verringern lassen.
Fazit:
Ein bekanntes Sprichwort lautet: “Zum Lachen in den Keller gehen”. Jedoch – was machen die ohne Keller? Laut Experten lohnt eine Investition in mehr Nutz- und Wohnfläche und steigert den Wiederverkaufswert der Immobilie deutlich.
Dies ist ein Service von: Immobilienmakler Hameln – Immobilien Hameln – Klaus Harbich.
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