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Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Wohnfläche zum akzeptabelen Preis. Die Mehrzahl aller Hausbauer entscheidet sich deshalb für einen Keller. Bei der Suche nach Alternativen für eine Unterkellerung sollte genau abgewägt werden: haben Heizkessel, Werkbank, Waschraum und Vorräte wirklich auch anderswo platzt? Und wenn ja: Wie viel kostbaren Raum nehmen sie an anderen Plaetzen des Hauses in Anspruch?]]>

Gibt es fuer Immobilienbesitzer ohne Keller auch einen Grund zur Freude?

Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Wohnfläche zum akzeptabelen Preis. Die Mehrzahl aller Hausbauer entscheidet sich deshalb für einen Keller. Bei der Suche nach Alternativen für eine Unterkellerung sollte genau abgewägt werden: haben Heizkessel, Werkbank, Waschraum und Vorräte wirklich auch anderswo platzt? Und wenn ja: Wie viel kostbaren Raum nehmen sie an anderen Plaetzen des Hauses in Anspruch? Fällt wegen der Nichtunterkellerung etwa das das Zimmer fuer die Kinder kleiner aus oder fällt dem erweiterten Stauraum in der Garage ein Teil des Gartens zum Opfer?

Viele Bauherren scheuen den Kellerbau in massiver Bauweise auf Grund der hoeheren Baukosten. Fuer einen Kellerbau veranschlagt man in der Regel 20 000 bis 35 000 Euro. Verzichtet man allerdings auf den Keller, spart der Bauherr dadurch nicht den ganzen Betrag: Erdarbeiten, Fundamente, Bodenplatte usw. kosten auch zwischen 15 000 und 25 000 Euro. Aus dieser Sicht liegen die Kosten fuer einen Keller also bei 5 000 bis 10 000 Euro.

Ein weiteres wichtiges Thema, besonders in Reihen- und Doppelhaeusern, ist der Schallschutz. Ein Keller gibt die nötige Voraussetzung für eine vernünftige Schalldämmung in den oberen Etagen. Eine Vielzahl Messungen haben erwiesen, dass bei unterkellerten Haeusern die Isolierung des Schalls in den oberen Raeumen bis zu 5dB geringer ist, als bei nicht unterkellerten Gebäuden. Ein sehr guter Baustoff fuer den Keller sind Ziegel. Durch Ziegel kann die Raumfeuchte ausgeglichen werden, so wird das Raumklima verbessert und Schimmel vermieden. Ziegel verbessern also die Raumluft un des Weiteren die Daemmung des Hauses. Die Relevanz wärmegedämmter Waende wird beim Kellerbau oft unterschätzt, doch speziell wer dieser Tage einen energiesparenden Neubau plant, sollte darauf besonders achten. Denn die aufwendige Haustechnik, die für Energiesparhäuser benötigt wird, beansprucht einen ausreichend großen und und frostfreien Raum. Keller, die mit waermegedaemten Ziegeln gebaut wurden, sorgen fuer diese frostfreien Zonen – ohne dabei weitere Daemmung zu gebrauchen.

Die Investition in einen Neubau mit Keller zahlt sich in jedem Fall aus. Neben dem Gewinn an Flaeche und Bequemlichkeit gibt es einen weiteren ganz entscheidenden Vorteil: der Wiederverkaufswert der Immobilie. Laut Statistik sind 86 Prozent aller Immobilien ohne Keller schwerer zu verkaufen. Aus dieser Sicht sind die sind die anfaenglich hoeheren Kosten also relativ gering. Einem Raumgewinn von etwa 35 Prozent stehen durchschnittlich nur fünf bis acht Prozent Mehrkosten gegenüber, die sich durch eigene handwerkliche Tätigkeiten noch weiter verringern lassen.

Fazit:
Ein bekanntes Sprichwort lautet: “Zum Lachen in den Keller gehen”. Jedoch – was machen die ohne Keller? Laut Experten lohnt eine Investition in mehr Nutz- und Wohnfläche und steigert den Wiederverkaufswert der Immobilie deutlich.

Dies ist ein Service von: Immobilienmakler Hameln – Immobilien Hameln – Klaus Harbich.

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Der Urlaub ist gebucht, die Freude steigt, doch irgendwann schleichen sich Überlegungen ein wie „Wenn das jetzt so warm bleibt, wen kann ich bitten]]>

Wie Sie durch “Hausüberwachung” beruhigt in den Urlaub fahren können

Der Urlaub ist gebucht, die Freude steigt, doch irgendwann schleichen sich Überlegungen ein wie „Wenn das jetzt so warm bleibt, wen kann ich bitten, die Blumen zu bewässern?“. Der Stress beginnt oft schon im Vorfeld, und kaum ist man auf Reisen, kommt Argwohn auf, ob alle Lichter ausgeschaltet und alle Fenster zu sind. Entspannung in den Ferien sieht anders aus. Gut, dass es Dienste gibt, die das Haus beaufsichtigen, während man weg ist. Haussitting oder Hausüberwachung (abgeleitet von Housesiiting) ist in unseren Breiten bisher kein weitverbreitetes Thema und wird leider noch viel zu oft missverstanden.

Es gibt inzwischen Firmen, die im Verlauf der Ferien, einer Geschäftsreise oder einer Kur die Sorge und Pflege des Hauses oder der Wohnung übernehmen. In der Regel wird dazu im Vorfeld ein unverbindliches Kennenlerngespräch im Sitting-Objekt geführt, um alle relevanten Dinge gemeinsam zu klären. Ob Blumen besprengen, Rasen mähen, um Tiere kümmern, die Post ins Haus holen, ab und zu mal das Licht anschalten, Lebensmittel für die Rückkehr einkaufen – das Leistungsspektrum einer Haussitting-Firma ist enorm.

Kommt man überein, wird in der Regel ein Vertrag geschlossen, in dem steht, wann die Dienstleistung stattfinden soll, welche Leistungen erbracht werden und wieviel Zeit dafür angedacht ist. So sind allen Beteiligten Dauer und Kosten bekannt. Ferner wird ein Kontakt in den Auftrag mit aufgenommen, der im Fall der Fälle anzurufen ist. Das können auch Adressen von anderen Dienstleistern sein. In einem Haussitting-Vertrag wird auch schriftlich festgehalten, dass zum Beispiel bestimmte Räume vom Haussitter nicht betreten werden dürfen. Während des Sittings wird eine Niederschrift über die Anwesenheit geführt, sodass im Falle eines Einbruchs jener chronologisch akkurat eingegrenzt werden könnte.

Seriöse Dienstleister haben zudem eine Versicherung und AGB´s, die dem Kunden schon vorher Sicherheit geben. Vor Schäden schützt das zwar nicht, doch sind diese dann aber abgesichert.

Hausüberwachung könnte aber auch über die klassischen Aufgaben hinausgehen und im wahren Sinne des Wortes zu verstehen sein (sit heißt übersetzt sitzen). Manche Firmen fixieren sich auf die Pflege von Immobilien, die verkauft werden sollen. Soll zum Beispiel ein leer stehendes Haus aus der Ferne von Verwandten verkauft werden, wird einer Unterhaltung in der Verkaufsphase häufig keine besondere Wichtigkeit mehr beigemessen. Die Wirkung: Das Grundstück wirkt ungepflegt; der potenzielle Käufer bleibt aus. Ungepflegte Immobilien lassen sich beweisbar schwerer verkaufen. Hier setzen Haussitting-Dienstleister an, die das Haus auf den Verkauf vorbereiten und verkaufbar machen.

Die Objektbetreuung im Verlauf des Leerstands erfüllt auch noch einen anderen Zweck: Einige Versicherer sehen davon ab darauf, die Versicherungs-Prämie anzupassen, für den Fall, dass nachgewiesen werden könnte, dass Haus und Grundstückkeineswegs durchweg verwaist ist. Außerdem werden auch so Verbrecher von leer stehenden Häusern ferngehalten.

Sieht die Immobilie ständig bewohnt aus, bleiben Verbrecher fern. Wer folglich eine längere Zeit nicht da ist oder ein leer stehendes Haus verkaufen möchte, kann seine Immobilie in die Hände von Hausüberwachungsfirmen geben.

Haussitting gilt im Übrigen als haushaltsnahe Dienstleistung: 20 Prozent der Kosten können von der Steuer abgesetzt werden.

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“Immobilienmakler Hameln”: Die Liste

Durch die Eintragung in die “Early-Bird-Liste” erhalten diejenigen, die in Hameln und Umgebung auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Möglichkeit, besondere Konditionen und Angebote durch den “Immobilienmakler Hameln” – Klaus Harbich wahrzunehmen.

Immobilienmakler Hameln: Mit der “Early-Bird-Liste” von Immobilien zu besseren Konditionen profitieren

Der frühe Vogel fängt den Wurm heißt ein Sprichwort, welches wohl vielen bekannt sein dürfte. Und genau dieses Sprichwort findet auch bei der Immobiliensuche Anwendung. Immobilienmakler Klaus Harbich aus Hameln hat sich für Kunden etwas ganz Besonderes ausgedacht: Die “Early-Bird-Liste”.

Die “Early-Bird-Liste” grenzt sich in jedweder Hinsicht von einem normalen Newsletter ab und ist derzeit einmalig, da dieser Service nur vom Immobilienmakler aus Hameln und von keinem anderen Immobilienmakler in dieser Form angeboten wird.

Wer sich in diese Liste einträgt, erhält nicht nur 14 Tage vor Veröffentlichung der Immobilienangebote vom Immobilienmakler Klaus Harbich aus Hameln Links zu dem entsprechenden Objekt. Alle Immobilien werden in der gewohnten Qualität auf den Präsentationsseiten des Immobilienmaklers mit Videos erscheinen. Wer sich in die “Early-Bird-Liste” eingetragen hat, kann somit vor allen anderen entscheiden, ob das entsprechende Angebot seinen Vorstellungen entspricht.

Durch die “Early-Bird-Liste” des “Immobilienmakler Hameln” – Klaus Harbich, ergeben sich auch finanzielle Vorteile: Alle Listen-Teilnehmer erhalten einen Preisnachlass, welcher speziell für sie gilt. Dieses Angebot gilt bis zu 14 Tage nach Erhalt der E-Mail mit entsprechendem Link. Somit wissen diejenigen, welche den Service der “Early-Bird-Liste” nutzen, bereits vor allen anderen, welche Angebote auf den Markt kommen – und können von besonderen Konditionen bei “Immobilienmakler Hameln”“Immobilienmakler Hameln” – Klaus Harbich profitieren.

“Immobilienmakler Hameln”: Hier können Sie sich in die “Early-Bird-Liste” eintragen.

Immobilienmakler Hameln: Klaus Harbich
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